Rady realitní makléřky (3): Jak je to s daní?

Jak je to s daní?
Daňová zatížení
Každý, kdo prodává nemovitost, by měl mít povědomí o daňových povinnostech, které pro něj prodejem nemovitosti vznikají. O nutnosti zaplatit daň z nabytí ví asi každý.
V některých případech je třeba též zdanit výnos z prodeje nemovitosti v rámci daně z příjmu fyzických osob. Této dani podléhá ten, kdo prodává nemovitost do pěti let od nabytí, příp. ve lhůtě do dvou let od nabytí, pokud nemovitost užívá.

Existuje též řada nestandardních případů, kdy je lépe poradit se s makléřem, který má v této oblasti zkušenosti.

Co když na nemovitosti vázne Zástavní právo banky?
Zástavní práva ve prospěch banky
Pokud prodávající čerpal na koupi nemovitosti hypoteční úvěr, je na listu vlastnictví zapsáno zástavní právo ve prospěch banky. Prodávající by měl proto, ještě před zahájením prodeje, jednat s bankou o možnostech předčasného splacení hypotečního úvěru, případně o alternativě převedení úvěru na jinou fyzickou osobu nebo nemovitost. Banka též vydá písemné potvrzení přesné částky, kterou je třeba k určitému datu splatit.
I v tom Vám odborník v nemovitostech - zkušený makléř rád poradí.

DESATERO ÚSKALÍ
aneb O čem byla a ještě bude naše poradna:

1. Do prodeje zapojte pouze jednu kancelář!

2. Tržní cena nemovitostí

3. Prezentace nemovitosti

4. Daňová zatížení

5. Zástavní práva ve prospěch banky

6. Exekuce

7. Věcná břemena

8. Průkaz energetické náročnosti budov

9. Prodej spoluvlastnických podílů

10. Finanční transakce

Na další úskalí se zaměříme v příštích dílech naší poradny."

Eva Danielisová
I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ spol.s r.o.
Pražská 88, Trutnov

tel:+420 776328418
tel:+420 499732407
eva.danielisova@krkonose-reality.cz
www.krkonose-reality.cz